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险资入局房地产 协调健康收购长安街旁写字楼

  近期,商业资产大宗交易市场热度不减。

  6月8日,戴德梁行本钱市场在官微发布一则消息,戴德梁行本钱市场部助力和险资收购北京CBD的SK大厦,文中称“本次交易对价高达90.6亿元,刷新了疫情后国内大宗交易市场成交纪录。”

  

险资入局房地产 协调健康收购长安街旁写字楼



  (图源: 戴德梁行本钱市场)

  协调健康采用股权体例,收购北京新锦城房地产经营办理有限公司(以下简称“新锦城房地产”)100%股权,从而持有北京SK大厦,该项目总投资金额90.57亿元,均为传统险账户出资,截至3月31日,协调健康传统险账户可运用资金余额为1493.78亿元。

  

险资入局房地产 协调健康收购长安街旁写字楼



  (图源: 协调健康通知布告)

  以往险资入局房地产的主角包孕了中国安然、中国人寿、前海人寿、安邦保险等保险业巨头,而本次阔绰出手、入局房地产的则是协调健康。

  品质家园从协调健康官网获悉,公司于2006年1月12日正式设立,经营范围包孕健康保险营业、意外危险保险营业等,公司注册本钱139亿元,资产规模3200亿元。

  据接近公司的知情人士体现,协调健康刚于2020年3月完成股份让渡给福佳集团有限公司等,目前核心办理团队,治理结构都处于调整和完美中。此外,以高达90亿元的物业置购费买入物业,在行业中也并不久不多见。

  协调健康为何破费巨资购入此处写字楼资产?

  对此,戴德梁行北区本钱市场部董事宋磊说:“SK大厦作为北京核心地段的甲级办公楼,吸引了500强及各行业龙头企业入驻,可以说是险资不动产投资和加码资产设置装备摆设的首选。”

  按照协调健康在6月陆续披露《关于投资北京SK大厦项目标大额不动产投资的信息披露通知布告》(协议签订阶段)以及(现实出资阶段)两份陈诉显示,交易标的物SK大厦坐落于向阳区建国门外大街甲六号,项目共有35层,总建筑面积10.7万平方米,产权为50年。

  品质家园按照公开资料梳理该标的物的交易汗青发现,SK大厦前身为中环世贸中心,2005年由原开发商华熙以在建工程情势让渡给凯德,并更名为凯德大厦,凯德于2008年将该大厦整体出售给韩国SK集团,交易对价33.4亿元,并更名为SK大厦。2021年本次出售后,SK大厦给原持有者带来了57.2亿元的丰厚回报。

  第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人、助理董事李想以为:“长安街区域写字楼物业的商业价值长期处于高位,并且具有可整售的稀缺价值。”

  另一方面,写字楼物业具备可获取不变投资回报的特征,男人吃蜂王浆,在某种程度与险资对长期、不变性的要求正好匹配。按照写字楼租赁市场估算,SK大厦租金年收入大概在3亿元以上。对于协调健康而言,本次交易的回报预期包孕将来的资产升值以及不变的租金收益,对保险公司而言都很可不都雅。

  别的,过午不食一个月瘦多少,品质家园关注到2021年中国商业物业大宗交易日益频仍,一线城市商业地产资产受到了环球投资者青睐。此前,博枫资产以 14 亿美元即约89亿人民币的价格收购了位于上海、北京、青岛、西安、重庆的五个购物中心,完成了疫情以来中国最大的商业地产收购。

  业内人士以为,因为中国很快走出了疫情暗影,实现了经济不变增长,别的考虑到环球货币超发的因素,加强商业资产设置装备摆设已经成为国表里机构投资者资产保值的重要手段。


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